″平屋を建てたい″と思い土地を探し始めます。
ですが思った以上に難航しました。
でもちゃんと平屋が建てられる土地が見つかりました。
土地探しでぶつかった壁
まず知り合いの方にいくつか土地を紹介してもらいました。
実際に見に行くと、平屋が建てれるくらいの広さがしっかりあり自然も豊かです。
ですが工務店の方に土地を見てもらうと、農業用地で建築不可だったり、道幅が狭く工事車両が入れなかったりとNGでした。
再度私たちは土地探しを始めます。
インターネットの不動産情報サイトや知り合いにも相談、空き家バンクも見て情報収集しました。ある日主人が不動産情報サイトに載っていた土地を見つけました。
ですが、″市街化調整区域″と記載がありました。
″市街化調整区域″って何？
市街化調整区域とは、
″市街化を抑制する地域で人が住むための住宅や商業施設など建築することが原則認められていないところの土地″
のことを言います。
土地探しをするまで、恥ずかしながら全く知りませんでした。
市街化調整区域の土地を選んだ理由
一番の理由は価格がかなりお手頃だったことです。
近くに同じくらいの広さの土地が売り出されていましたが、倍以上お値段が違いました。
土地の値段を抑えられる分、建物にお金が回せます。
なので一気に平屋が建築できる夢に近付けました。
周りの環境も程よく人が住んでいて、自然も近くて。
そして何より小学校と中学校が近く徒歩10分以内にあることが決め手になりました。
市街化調整区域を選んで大変だったこと
市街化調整区域の土地を選んでから、
「こんなに手続きや準備が必要なんだな」と感じる場面がありました。
例えば、
・ 上下水道が通っておらず、新たに引き込み工事が必要だったこと
・雨水処理のための工事が必要だったこと
・上記二つの工事に費用がプラスでかかり、想定外の出費があったこと
・市役所に提出する書類が多く、工務店さんとのやりとりも頻繁だったこと
正直、話がなかなか前に進まず、
「駅近の建売を選んだほうが楽だったのかな」と思ったこともありました。
ですが工務店さんが何度も市役所に足を運んで尽力して下さり、無事に家が建てれるようになりました。本当に感謝しています。
これから土地を探す人へ
土地探しをしていると、なかなか前に進まず不安になり焦ってしまうかれませんが、焦らなくて大丈夫です。
市街化調整区域の土地は、最初とても不安でした。ですが、価格や環境など私たちに合う条件が揃っており、結果的に「この土地でよかった」と思っています。
市街化調整区域だからといって、必ずしも家が建てられないわけではないようです。
ただし、時間がかかることや事前確認はとても重要です。
これから土地探しをする方は、早めに市役所や信頼できる工務店に相談することをおすすめします。
焦らず、自分たち家族に合った土地を見つけてほしいです。
次回は、土地探しをする中で「これは事前に知っておきたかったな」と感じたことについて書いていこうと思います。
